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15 octobre 2026

Diagnostics immobiliers en ligne : avantages, limites, précautions

Comprendre les diagnostics immobiliers obligatoires La vente d’un bien immobilier impose au propriétaire de fournir de nombreux diagnostics techniques portant sur différents aspects du logement. L’étendue des obligations varie selon l’âge du bâtiment, le type de bien (appartement ou maison), la présence de certaines installations (gaz, électricité) ou la situation géographique (zone à termites, présence d’amiante). Par exemple, une maison ancienne peut nécessiter un diagnostic de performance énergétique (DPE), la recherche d’amiante, la vérification des installations électriques et de gaz, un contrôle termites si la commune est concernée, un diagnostic plomb pour les biens antérieurs à 1949, l’état des risques et pollutions (ERP), voire un audit énergétique pour les maisons classées F ou G au DPE. Les appartements en copropriété doivent en plus présenter le métrage selon la loi Carrez. Les coûts à prévoir pour les diagnostics immobiliers Il n’existe pas de prix fixe pour ces diagnostics. Les prestataires déterminent librement leurs tarifs, qui varient selon la nature du bien et du pack choisi. Globalement, un ensemble de diagnostics pour un appartement récent coûte généralement entre 300 et 450 euros, une maison avec installation de gaz peut nécessiter entre 450 et 700 euros, et une demeure ancienne avec nécessité d’audit énergétique peut atteindre 1 000 à 1 500 euros. Faire appel à un unique diagnostiqueur pour l’ensemble des contrôles s’avère souvent plus économique que de solliciter différents professionnels séparément. Le diagnostic termites : une obligation territoriale Le contrôle relatif aux termites concerne toutes les ventes immobilières dès lors que le bien se situe dans une commune identifiée à risque par arrêté préfectoral. Il s’applique aussi aux dépendances et garages. La validité de ce diagnostic est de six mois. Il est conseillé de vérifier auprès de la mairie ou de la préfecture si la commune fait partie des zones soumises à cette obligation. Validité des diagnostics : attention aux dates Chaque diagnostic possède sa propre durée de validité. Le DPE, lorsqu’il a été établi à partir de juillet 2021, est valable dix ans, sauf si des travaux intervenaient entre temps. Les diagnostics amiante et plomb avec résultats négatifs n’ont pas de date limite de validité. Cependant, le diagnostic gaz et le contrôle électrique ont une durée légale de trois ans, tandis que le diagnostic termites et l’ERP ne sont valables que six mois. L’audit énergétique, quant à lui, reste valable pendant cinq ans. Il est important de vérifier leur actualité avant toute signature. Le rôle clé du DPE et de l’audit énergétique Suite aux évolutions réglementaires, les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus acceptés lors d’une vente immobilière et doivent être renouvelés selon la nouvelle méthode de calcul. Pour les maisons classées F ou G, un audit énergétique détaillé sur les travaux à envisager, leur montant et les économies espérées doit être obligatoirement remis au futur acquéreur avant le compromis. À noter, la mise en vente de logements classés G ne peut plus être réalisée si le bien est destiné à la location depuis le 1er janvier 2025. Diagnostics immobiliers : qui doit payer ? La réalisation des diagnostics techniques, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, incombe toujours au vendeur, sans exception. Toutefois, l’acquéreur peut, à titre personnel, souhaiter faire diligenter d’autres contrôles non obligatoires. Diagnostics immobiliers en ligne : quels atouts, quelles réserves ? La recherche de prestataires sur internet peut s’avérer pratique et permettre de réaliser des économies. Cependant, il convient d’être vigilent face aux offres très attractives. Certains sites sous-traitent à des experts couvrant de vastes territoires, ce qui peut altérer le suivi, retarder la réalisation du dossier ou compromettre la qualité du diagnostic. Une erreur dans un rapport, notamment un DPE inexact, peut entraîner la responsabilité du vendeur si l’acheteur se sent lésé. Avant de faire appel à un diagnostiqueur trouvé en ligne, il est recommandé de vérifier son numéro de certification sur le registre officiel accessible à l’adresse suivante : diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr. Renouvellement des diagnostics après un échec de vente Si le bien n’a pas trouvé preneur dans les mois suivant la première mise en vente, certains diagnostics, comme l’ERP ou le contrôle termites, devront être renouvelés au-delà de six mois. Les contrôles gaz ou électricité deviennent caducs après trois ans. En cas de doute, il est opportun de demander conseil au diagnostiqueur, qui saura vous orienter sur les documents restant valides. Vérifiez la validité de chaque diagnostic avant toute transaction. Privilégiez un professionnel certifié et référencé. Préférez une commande groupée de diagnostics, plus économique. Anticipez les obligations spécifiques en cas de classement énergétique faible. Le recours aux plateformes en ligne pour vos diagnostics immobiliers peut être bénéfique, à condition d’adopter toutes les précautions nécessaires afin de garantir la conformité de votre dossier et la fiabilité des documents transmis à l’acquéreur.

30 septembre 2026

Nouveau DPE : qui doit refaire son diagnostic en 2027 ?

Un changement de calcul pour le DPE à partir de 2027 À partir du 1er janvier 2027, la méthode d’évaluation de la performance énergétique des logements évoluera à nouveau. Le coefficient employé pour convertir la consommation d’électricité finale en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7. Cette mesure, confirmée par l’arrêté publié à l’été 2026, vient renforcer le rôle de l’électricité dans la transition énergétique. Cette révision du coefficient fait suite à une précédente baisse intervenue début 2026, où il était passé de 2,3 à 1,9. L’objectif poursuivi est d’aligner davantage le calcul du DPE sur la réalité du mix énergétique français et d’inciter à l’utilisation d’équipements plus efficaces. Les logements principalement touchés par la modification Ce changement influera surtout sur les habitations qui fonctionnent beaucoup à l’électricité, qu’il s’agisse du chauffage, de l’eau chaude sanitaire ou de la présence de systèmes comme les pompes à chaleur. Appartements ou maisons possédant un système de chauffage électrique Logements où la production d’eau chaude est assurée par l’électricité Bâtiments utilisant des pompes à chaleur Cependant, l’évolution de la classe énergétique n’est pas automatique pour tous les logements concernés. Le résultat dépendra des spécificités de chaque bien, de ses équipements et de sa consommation globale. Selon les projections officielles, environ 300 000 logements pourraient ainsi améliorer leur classification, notamment en sortant des classes F et G. Peut-on changer de classe énergétique sans travaux ? Dès lors que le nouveau mode de calcul sera en vigueur, un logement pourra voir sa lettre DPE évoluer, même si aucune rénovation n’a été entreprise. Les caractéristiques techniques du bien (isolation, vitrages, chauffage…) resteront inchangées ; seule la conversion de l’électricité en énergie primaire sera moins pénalisante. Ainsi, certains logements à la frontière entre deux classes pourraient passer, par exemple, de F à E, ou de E à D, simplement grâce à ce nouvel abaissement du coefficient. À noter : cette réforme ne risque pas de dégrader la note d’une habitation, elle ne peut qu’être maintenue ou améliorée. Faut-il refaire le DPE en 2027 ? Bonne nouvelle pour les propriétaires : il ne sera pas nécessaire de refaire automatiquement les diagnostics DPE déjà réalisés et encore valides au 1er janvier 2027. Le texte réglementaire prévoit la possibilité de récupérer une attestation officielle depuis la plateforme de l’ADEME. Ce document adaptera simplement la classification du logement au regard du nouveau coefficient, sans modifier aucune autre donnée du diagnostic initial. L’attestation modifie uniquement la note énergétique selon la nouvelle règle Elle peut être utilisée lors d’une transaction ou d’une location La validité du DPE initial reste inchangée Pour les audits énergétiques déjà effectués, la même règle s’appliquera : une attestation pourra actualiser le classement, sans remettre en question les données ou recommandations fournies antérieurement. Conséquences pratiques pour la vente et la location À l’approche de 2027, ce changement peut modifier la stratégie des acteurs du secteur immobilier. Les critères énergétiques sont en effet devenus déterminants sur le marché. Une évolution de classe peut élargir ou restreindre le champ des possibilités en matière de vente ou de location, particulièrement avec les restrictions croissantes concernant les logements classés F ou G. Dès 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location En 2028, l’interdiction s’étendra aux logements classés F À partir de 2034, les biens classés E seront également concernés Par ailleurs, l’obligation de réaliser un audit énergétique lors de la vente concerne déjà certains logements classés E, F ou G, et s’étendra aux classés D en 2034. Grâce à la nouvelle méthode de calcul, un bien pourrait sortir de ces catégories et, par conséquent, ne plus être concerné par cette obligation lors d’une vente future. Anticiper sur la base du DPE actuel Il est judicieux d’estimer dès maintenant quel sera le classement d’un logement avec le coefficient de 1,7. Certains simulateurs en ligne, comme ceux proposés par les professionnels du diagnostic, permettent d’anticiper l’impact de cette évolution et ainsi de préparer au mieux une mise en vente ou en location prochaine. Avant toute transaction, il sera donc important de vérifier la date de validité du DPE existant, de simuler la future classification et d’obtenir, le cas échéant, l’attestation actualisée depuis l’ADEME à partir de 2027. Conclusion : un nouveau DPE, mais pas de diagnostic à refaire pour tous La révision du calcul du DPE prévue pour 2027 offre une opportunité à de nombreux logements de bénéficier d’une meilleure étiquette sans qu’aucune intervention ne soit nécessaire. Les propriétaires n’auront donc pas à refaire leur diagnostic si celui-ci est toujours valable, mais devront penser à se procurer l’attestation de changement de classe pour leurs démarches immobilières. Les professionnels du secteur, quant à eux, ont tout intérêt à anticiper ces évolutions pour conseiller au mieux leurs clients.

11 août 2026

Loi Carrez et ventes immobilières : erreurs fréquentes à éviter

La loi Carrez : une obligation lors de la vente d’un lot en copropriété Avant de céder un bien en copropriété, il est indispensable d’indiquer la surface privative, calculée selon la loi Carrez, dans tous les documents de vente. Cette exigence concerne chaque compromis et chaque acte authentique, garantissant une information transparente pour l’acheteur. La loi ne requiert pas l’intervention systématique d’un professionnel pour le calcul, mais un mesurage mal réalisé peut entraîner de lourdes conséquences juridiques et financières. Définition précise de la surface loi Carrez La surface Carrez correspond à la superficie des sols des espaces clos et couverts, à laquelle on retire toutes les surfaces occupées par les murs, piliers, cloisons, escaliers, gaines techniques ainsi que les embrasures de portes et fenêtres. Ces règles précises sont fixées par la législation en vigueur, et il existe des cas d’exclusion que le vendeur doit connaître. Les pièces présentant une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 mètre ne sont pas intégrées dans le calcul. Les lots, ou parties de lots, affichant une superficie en dessous de 8 mètres carrés sont également omis. En raison de la technicité de ces critères, il est judicieux de confier ce mesurage à un professionnel du diagnostic immobilier. Cela permet de sécuriser la transaction et d’éviter des erreurs d’interprétation. Quelle est la portée juridique de la mention Carrez dans la vente ? L’indication de la superficie Carrez est impérative dans l’acte de vente. Si cette information fait défaut, l'acheteur peut, dans le mois qui suit la signature de l’acte authentique, demander l’annulation de la vente. De plus, dès lors qu’une erreur apparaît dans la surface mentionnée, la loi prévoit différentes situations : Si la surface réelle constatée dépasse celle signalée dans le contrat, le vendeur ne peut réclamer aucun complément de prix. Si, au contraire, la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à la surface annoncée, l’acheteur est en droit de solliciter une réduction proportionnelle du montant de la vente. Cette demande doit être engagée dans l’année suivant la signature définitive, passé ce délai, l’acheteur perd ses droits à réclamation. Une estimation erronée ou l’absence d’information expose donc le vendeur à de possibles litiges ou à une révision du prix de vente après la transaction. Faire appel à un spécialiste : une sécurité pour votre transaction S’il n’existe pas d’obligation de faire mesurer la surface Carrez par un expert, l’intervention d’un diagnostiqueur immobilier qualifié est vivement conseillée. Grâce à ses compétences et à sa parfaite connaissance de la réglementation, il vous délivrera un document fiable, opposable en cas de contestation. Cela protège aussi bien le vendeur que l’acheteur en cas de désaccord sur la superficie. Confier le mesurage à un professionnel garantit le respect des règles en vigueur et sécurise l’opération immobilière. Éviter les erreurs courantes liées à la loi Carrez, c’est s’assurer d’une vente sereine et conforme à la législation.

20 juillet 2026

Étapes incontournables pour améliorer son confort d'été DPE

Comprendre le confort d'été selon le DPE Le Diagnostic de Performance Énergétique, couramment appelé DPE, permet d’évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier. Au-delà de la consommation liée au chauffage, il prend également en compte la faculté du logement à rester frais pendant les périodes de forte chaleur. Le niveau de confort d’été, qui figure sous la forme d’un pictogramme sur le rapport DPE, indique dans quelle mesure votre habitation est naturellement protégée de la surchauffe estivale. Il est important de noter que la climatisation n’est jamais prise en considération pour ce critère : seuls les dispositifs passifs, liés à la construction du logement, influent sur l’évaluation. Trois niveaux sont attribués : insuffisant, moyen ou bon. Les critères principaux influençant le score Cinq éléments essentiels sont étudiés lors du calcul du confort d’été dans le DPE : L’isolation de la toiture : Le toit représente une des principales zones d’entrée de chaleur pendant la belle saison. Une isolation performante au niveau de la toiture contribue donc fortement à limiter les hausses de température intérieures. L’inertie thermique : Lorsqu’un logement comporte des murs épais ou des dalles massives, il accumule la fraîcheur de la nuit pour ensuite la relâcher progressivement durant la journée. Plus cette inertie est importante, plus le logement reste agréable en cas de canicule. Les protections extérieures contre le soleil : Installer des dispositifs extérieurs, comme des volets ou des persiennes, sur les fenêtres exposées à l’Est, au Sud et à l’Ouest, offre une excellente protection. Les fenêtres de toit doivent également en être équipées pour éviter une montée en température sous les combles. Le caractère traversant : Lorsque l’air peut circuler librement d’une façade à l’autre du logement, la ventilation nocturne devient bien plus efficace, permettant d’évacuer la chaleur accumulée en journée. La présence de brasseurs d’air fixes : Les ventilateurs de plafond, intégrés à la structure, sont valorisés dans l’analyse du DPE, contrairement aux dispositifs mobiles comme les ventilateurs sur pied. Exceptions et normes pour les protections solaires De petites fenêtres sans volets sur des façades exposées soulèvent des interrogations. Certaines exceptions existent : si une fenêtre fait moins de 0,7 m² et représente moins de 10 % de la surface vitrée totale de votre logement, elle ne sera pas prise en compte dans l’évaluation des protections solaires. Attention cependant : cette règle ne concerne pas les fenêtres de toit. Même de très petite taille, une fenêtre de toit non protégée impactera toujours négativement le score de confort d’été. La définition d’un logement traversant L’un des atouts majeurs pour garantir une bonne fraîcheur en été, c’est la capacité à ventiler naturellement. Un logement est reconnu comme traversant dès lors qu’aucune de ses façades ne rassemble plus de 75 % de la surface totale des vitrages. Cela assure une circulation d’air optimale d’un côté à l’autre de la maison ou de l’appartement, ce qui favorise le rafraîchissement lors des nuits estivales. Quelles pistes pour rendre son logement plus confortable l'été ? Améliorer le confort d’été et son DPE passe par plusieurs leviers, certains ayant un impact direct sur le diagnostic. Voici quelques solutions à envisager : Installer des protections solaires efficaces : volets, stores, persiennes sur toutes les façades concernées, y compris pour les fenêtres de toit. Renforcer l’isolation du toit pour limiter les apports de chaleur. Favoriser les travaux d’isolation des murs par l’extérieur : cela permet de préserver l’inertie thermique, gage d’un logement tempéré. Prévoir la pose d’un brasseur d’air fixe pour améliorer la sensation de fraîcheur. Au quotidien, quelques habitudes peuvent aussi jouer un rôle : Garder volets et protections fermés pendant la journée pour limiter l’entrée de la chaleur. Ouvrir les fenêtres la nuit pour rafraîchir l’intérieur. Eviter de régler la climatisation en dessous de 26°C pour limiter la surconsommation énergétique et gagner en confort. Pour aller plus loin Si vous souhaitez analyser en détail le score de confort d’été de votre DPE ou si vous recherchez des conseils spécifiques adaptés à votre logement, l’accompagnement d’un professionnel du diagnostic immobilier est recommandé. Ils pourront vous guider vers les actions les mieux adaptées pour améliorer durablement la fraîcheur de votre bien durant l’été.

12 juin 2026

Bailleur, pensez à l’amiante pour vos prochaines locations

Un futur diagnostic amiante à intégrer dans la gestion locative Dans le secteur de la location immobilière, la question de l’amiante semble sur le point de prendre une nouvelle dimension réglementaire. Bien que la loi ALUR de 2014 prévoyait déjà l’ajout d’un état amiante au dossier de diagnostic technique pour la location, cette disposition était restée inapplicable, faute de textes d’application précis. Aujourd’hui, la situation évolue : un projet de décret pourrait imposer, dès 2027, la réalisation d’un diagnostic amiante pour toute location de logement ancien. Quel type de logement serait concerné par cette obligation ? À l’image du diagnostic amiante appliqué lors des ventes, la location des biens dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997 serait soumise à cette nouvelle obligation. Les investigations porteraient sur des matériaux et produits similaires à ceux vérifiés lors des transactions immobilières, avec une méthodologie harmonisée pour garantir la fiabilité des contrôles. Ce que cela implique pour les propriétaires et les acteurs immobiliers Insertion du diagnostic amiante dans le dossier à remettre lors de la signature du bail Fourniture d’informations détaillées au locataire sur d’éventuels risques liés à l’amiante Contrôle renforcé des logements anciens avant toute mise en location Préparation des documents nécessaires en amont, afin d’anticiper l’entrée en vigueur du dispositif Communication spécifique sur les précautions à prendre en cas de travaux ou d’activités de bricolage dans le logement concerné Pourquoi ce nouveau dispositif est-il essentiel ? L’amiante demeure une substance dangereuse pour la santé, particulièrement lorsqu’elle se retrouve dispersée sous forme de fibres, suite à des travaux ou une usure des matériaux. Mieux informer les locataires et les propriétaires permet de réduire les risques et de mettre l’accent sur la prévention, contribuant ainsi à la sécurité de chacun. Anticipez les évolutions réglementaires Dans ce contexte, il est avantageux pour tout bailleur de surveiller attentivement les changements en cours, afin de continuer à louer des logements dans la conformité la plus stricte. Préparer dès aujourd’hui vos dossiers de diagnostic et vous tenir informé des futures obligations fera la différence lors de vos prochaines mises en location.

25 mai 2026

Les étapes pour vérifier l’exposition d’un bien au RGA en 2026

Comprendre le phénomène de retrait-gonflement des sols argileux Le retrait-gonflement des sols argileux, appelé RGA, désigne la variation de volume que subissent certains types de terrains argileux en fonction de la météo. Lors des périodes de sécheresse, ces sols ont tendance à se contracter, alors qu’ils gonflent lorsqu’ils absorbent l’humidité. Ces fluctuations entraînent parfois des mouvements de terrain, qui peuvent provoquer des fissures ou d’autres désordres au niveau des bâtiments. Ce phénomène, souvent lent, devient de plus en plus préoccupant en raison de la multiplication des épisodes de sécheresse. La mise en place d’une nouvelle carte officielle en 2026 Afin d’apporter une vision plus précise sur les zones concernées par le RGA, l’État a décidé d’actualiser la cartographie existante. Cette révision s’appuie sur une meilleure connaissance des terrains, le nombre croissant de sinistres et l’accentuation des épisodes secs. Dès le 1er juillet 2026, cette nouvelle carte remplacera la précédente et servira de référence pour les transactions immobilières et les permis de construire. À partir de cette date, environ 55 % du territoire français se trouvera dans une zone à exposition moyenne ou forte, contre 48 % auparavant. Cette réévaluation majeure répond à la nécessité d’intégrer l’influence du changement climatique dans la gestion du patrimoine immobilier. Les démarches pour vérifier l’exposition d’un bien au RGA Identifiez si votre maison, votre terrain ou celui qui vous intéresse se trouve dans une zone concernée par ce risque. Pour cela, il est possible de consulter la carte officielle sur le site Géorisques à l’adresse suivante : https://www.georisques.gouv.fr/citoyen-recherche-map . Recherchez l’adresse ou la parcelle concernée sur la carte pour visualiser son niveau d’exposition. Si le terrain est en zone d’exposition, vérifiez bien les préconisations éventuelles ou les prescriptions à respecter pour la construction ou la rénovation. Conséquences pour la sécurité des bâtiments Être localisé dans une zone argileuse n’implique pas nécessairement que le logement présente des défauts structurels. Cela indique simplement un risque lié au comportement du sol face à l’humidité ou à la sécheresse. Bien conçues, les constructions en zone RGA peuvent très bien ne subir aucun dommage notable. Il importe cependant d’en être informé, notamment pour anticiper d’éventuelles adaptations techniques. L’importance du RGA dans les transactions immobilières Lorsqu’un bien est situé dans une commune exposée au RGA, cette information doit obligatoirement figurer dans l’État des Risques et Pollutions (ERP). Ce document, à remettre dès la première visite du bien à vendre ou à louer, informe les futurs acquéreurs ou locataires sur les risques naturels recensés dans la zone concernée. La présence du RGA dans l’ERP permet une meilleure transparence et prépare les propriétaires comme les acheteurs à d’éventuelles précautions constructives. Points de vigilance pour les terrains à bâtir Si vous envisagez une construction sur un terrain exposé, il peut s’avérer indispensable de prévoir une étude de sol. Celle-ci va déterminer la nature exacte du terrain et, si nécessaire, recommander des fondations spécifiques ou des techniques de construction adaptées. Selon l’exposition, des prescriptions particulières pourraient être imposées pour garantir la stabilité du futur bâtiment. Ce qu’il faut retenir Le RGA est un phénomène naturel lié à la composition du sol, dont l’importance ne cesse de croître avec les événements climatiques récents. La carte officielle applicable en 2026 permet d’anticiper et de mieux maîtriser le risque lors d’un achat ou d’un projet de construction. Prendre le temps de vérifier l’exposition de son bien est une démarche simple qui contribue à la sécurité et à la valorisation du patrimoine immobilier, sans pour autant bloquer toute transaction.