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Zoom sur les diagnostics obligatoires

Vous vendez ou louez votre bien immobilier ? Activ'Expertise vous guide ! Le tableau des diagnostics immobiliers vous indique ceux à réaliser avant une vente ou une location et leur durée de validité.

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Découvrez ce que nos clients satisfaits disent de nos services de diagnostic immobilier.

Pascale B.

Bonjour, Magalie et Julie sont très réactives, professionnelles et travaillent en toute discrétion. Merci à toutes les 2. Recommandations.

Serge C.

Bravo pour le travail accompli professionnelle, attentive et disponible merci pour votre aide je recommande fortement

Eric B.

Bonjour j'ai beaucoup apprécié la réactivité et sérieux de cette société un rapport bien fait et une note au plus juste de mon bien Merci encore

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Découvrez notre blog et nos derniers articles sur les diagnostics immobiliers, la réglementation et les conseils pratiques.

À LA UNE
Amiante : différencier la liste A et la liste B lors des prélèvements
27 mars 2026

Amiante : différencier la liste A et la liste B lors des prélèvements

Comprendre ce qu’est un prélèvement amiante Lorsqu’on veut savoir si un matériau contenant de l’amiante est présent dans un bâtiment, il est indispensable de prélever un échantillon en respectant des règles strictes de sécurité. Ce prélèvement est ensuite examiné en laboratoire afin de confirmer ou non la présence de cette substance. La réglementation encourage ce type de contrôle pour assurer la sécurité de tous, qu’il s’agisse des occupants ou des travailleurs du bâtiment. Quelle différence entre la liste A et la liste B ? En matière de prélèvements amiante, la loi distingue deux catégories importantes : Liste A : Cette liste comprend les matériaux pour lesquels il est indispensable de vérifier la présence d’amiante en cas d’absence de certification ou de marquage clair. Si l’on ne dispose pas de preuve documentée attestant de l’absence d’amiante, il devient obligatoire de réaliser un prélèvement, suivi d’une analyse de l’échantillon. Liste B : Ici, l’analyse est également conseillée, mais le choix repose davantage sur l’expertise du diagnostiqueur. Une évaluation visuelle peut parfois suffire, bien qu’un contrôle en laboratoire soit généralement nécessaire pour lever toute incertitude. Comment les prélèvements sont réalisés ? Un technicien spécialisé est chargé de prélever un morceau représentatif du matériau potentiellement concerné. Ce geste s’effectue avec des outils adaptés et des précautions particulières afin de limiter au maximum la dispersion de fibres nocives. L’échantillon prélevé est alors confié à un laboratoire qui utilise des méthodes scientifiques avançées, comme la microscopie électronique, pour apporter une réponse fiable. La valeur des documents justificatifs et des marquages Dans certains cas, il est possible d’attester de l’absence d’amiante sans passer par un prélèvement si un document officiel et daté, ou encore un marquage pertinent, est disponible. On retrouve par exemple les marquages « AT » (signifiant la présence d’amiante) ou « NT » (prouvant l’absence d’amiante). Quand aucun de ces éléments n’est disponible sur un matériau appartenant à la liste A, le prélèvement en vue d’une analyse demeure obligatoire. L’importance du prélèvement pour la justesse du diagnostic L’expérience démontre que les erreurs de diagnostic ne sont pas rares, surtout sur les matériaux de la liste B comme les produits en fibres-ciment. Trop souvent, une simple observation visuelle a pu mener à de mauvaises conclusions, avec des travaux de désamiantage engagés à tort. Une étude nationale a notamment révélé qu’un cinquième des produits classés comme amiantés à l’œil nu étaient en réalité exempts d’amiante lors d’une analyse laboratoire. Une décision judiciaire rendue par la Cour d’appel de Besançon en 2023 a, par exemple, sanctionné une société ayant mal identifié des dalles de sol, entraînant des interventions inutiles. En résumé : sécuriser les diagnostics amiante Pour protéger la santé publique et éviter tout risque juridique, le prélèvement d’amiante doit être mené avec sérieux et selon des méthodes éprouvées. Il reste la seule garantie réelle en l’absence de preuve documentaire du statut des matériaux. Se conformer à la réglementation et s’appuyer sur une expertise solide permet d’éviter les erreurs coûteuses, tout en assurant la sécurité de tous les acteurs impliqués.

L’annuaire des diagnostiqueurs, l’assurance d’un diagnostic impartial et fiable
23 février 2026

L’annuaire des diagnostiqueurs, l’assurance d’un diagnostic impartial et fiable

Avant toute transaction immobilière, il est impératif d’effectuer différents diagnostics. Ces derniers portent notamment sur la performance énergétique, la présence d’amiante ou de plomb, ou encore l’état des installations électriques et du gaz. Réalisés par des experts certifiés, ces contrôles sont essentiels pour garantir la sécurité des occupants et assurer la transparence lors de la vente ou de la location d’un bien. Pourquoi faire confiance à l’annuaire officiel ? Pour garantir l’impartialité et la fiabilité du diagnostic, il est recommandé de sélectionner un professionnel recensé dans l’annuaire officiel dédié. Ce registre, accessible en ligne à l’adresse diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr, rassemble l’ensemble des diagnostiqueurs certifiés en France. Il constitue une référence fiable pour les particuliers et les professionnels souhaitant s’assurer du sérieux de l’intervention. Quels avantages pour les propriétaires et locataires ? L’annuaire permet de vérifier la certification des diagnostiqueurs, évitant ainsi les mauvaises surprises. Il offre la possibilité de comparer les différents experts présents dans une zone géographique donnée. Cet outil assure une totale transparence puisque seuls y figurent les professionnels ayant respecté les critères réglementaires. Un gage de conformité et de sécurité Utiliser l’annuaire officiel, c’est s’assurer que le diagnostic sera réalisé dans le respect des normes en vigueur. Cette démarche protège aussi bien le vendeur que l’acheteur ou le locataire, en offrant la garantie que l’expertise émane d’un intervenant indépendant et qualifié, reconnu par les autorités compétentes. Comment accéder à l’annuaire ? La plateforme numérique dédiée a été mise en place par le Ministère de la Transition Écologique. Elle est accessible à toutes et à tous et permet, sans frais, de consulter la liste à jour des diagnostiqueurs habilités. Ce service simple et rapide facilite la recherche et renforce la confiance dans la fiabilité des diagnostics réalisés. Conclusion L’annuaire des diagnostiqueurs s’avère être un outil indispensable pour choisir un expert compétent et certifié. En privilégiant un professionnel issu de cette liste, chaque étape du diagnostic immobilier gagne en crédibilité et en sécurité, assurant ainsi des transactions plus sereines pour tous les acteurs concernés.