Un changement de calcul pour le DPE à partir de 2027
À partir du 1er janvier 2027, la méthode d’évaluation de la performance énergétique des logements évoluera à nouveau. Le coefficient employé pour convertir la consommation d’électricité finale en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7. Cette mesure, confirmée par l’arrêté publié à l’été 2026, vient renforcer le rôle de l’électricité dans la transition énergétique.
Cette révision du coefficient fait suite à une précédente baisse intervenue début 2026, où il était passé de 2,3 à 1,9. L’objectif poursuivi est d’aligner davantage le calcul du DPE sur la réalité du mix énergétique français et d’inciter à l’utilisation d’équipements plus efficaces.
Les logements principalement touchés par la modification
Ce changement influera surtout sur les habitations qui fonctionnent beaucoup à l’électricité, qu’il s’agisse du chauffage, de l’eau chaude sanitaire ou de la présence de systèmes comme les pompes à chaleur.
- Appartements ou maisons possédant un système de chauffage électrique
- Logements où la production d’eau chaude est assurée par l’électricité
- Bâtiments utilisant des pompes à chaleur
Cependant, l’évolution de la classe énergétique n’est pas automatique pour tous les logements concernés. Le résultat dépendra des spécificités de chaque bien, de ses équipements et de sa consommation globale. Selon les projections officielles, environ 300 000 logements pourraient ainsi améliorer leur classification, notamment en sortant des classes F et G.
Peut-on changer de classe énergétique sans travaux ?
Dès lors que le nouveau mode de calcul sera en vigueur, un logement pourra voir sa lettre DPE évoluer, même si aucune rénovation n’a été entreprise. Les caractéristiques techniques du bien (isolation, vitrages, chauffage…) resteront inchangées ; seule la conversion de l’électricité en énergie primaire sera moins pénalisante.
Ainsi, certains logements à la frontière entre deux classes pourraient passer, par exemple, de F à E, ou de E à D, simplement grâce à ce nouvel abaissement du coefficient. À noter : cette réforme ne risque pas de dégrader la note d’une habitation, elle ne peut qu’être maintenue ou améliorée.
Faut-il refaire le DPE en 2027 ?
Bonne nouvelle pour les propriétaires : il ne sera pas nécessaire de refaire automatiquement les diagnostics DPE déjà réalisés et encore valides au 1er janvier 2027. Le texte réglementaire prévoit la possibilité de récupérer une attestation officielle depuis la plateforme de l’ADEME. Ce document adaptera simplement la classification du logement au regard du nouveau coefficient, sans modifier aucune autre donnée du diagnostic initial.
- L’attestation modifie uniquement la note énergétique selon la nouvelle règle
- Elle peut être utilisée lors d’une transaction ou d’une location
- La validité du DPE initial reste inchangée
Pour les audits énergétiques déjà effectués, la même règle s’appliquera : une attestation pourra actualiser le classement, sans remettre en question les données ou recommandations fournies antérieurement.
Conséquences pratiques pour la vente et la location
À l’approche de 2027, ce changement peut modifier la stratégie des acteurs du secteur immobilier. Les critères énergétiques sont en effet devenus déterminants sur le marché. Une évolution de classe peut élargir ou restreindre le champ des possibilités en matière de vente ou de location, particulièrement avec les restrictions croissantes concernant les logements classés F ou G.
- Dès 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location
- En 2028, l’interdiction s’étendra aux logements classés F
- À partir de 2034, les biens classés E seront également concernés
Par ailleurs, l’obligation de réaliser un audit énergétique lors de la vente concerne déjà certains logements classés E, F ou G, et s’étendra aux classés D en 2034. Grâce à la nouvelle méthode de calcul, un bien pourrait sortir de ces catégories et, par conséquent, ne plus être concerné par cette obligation lors d’une vente future.
Anticiper sur la base du DPE actuel
Il est judicieux d’estimer dès maintenant quel sera le classement d’un logement avec le coefficient de 1,7. Certains simulateurs en ligne, comme ceux proposés par les professionnels du diagnostic, permettent d’anticiper l’impact de cette évolution et ainsi de préparer au mieux une mise en vente ou en location prochaine.
Avant toute transaction, il sera donc important de vérifier la date de validité du DPE existant, de simuler la future classification et d’obtenir, le cas échéant, l’attestation actualisée depuis l’ADEME à partir de 2027.
Conclusion : un nouveau DPE, mais pas de diagnostic à refaire pour tous
La révision du calcul du DPE prévue pour 2027 offre une opportunité à de nombreux logements de bénéficier d’une meilleure étiquette sans qu’aucune intervention ne soit nécessaire. Les propriétaires n’auront donc pas à refaire leur diagnostic si celui-ci est toujours valable, mais devront penser à se procurer l’attestation de changement de classe pour leurs démarches immobilières. Les professionnels du secteur, quant à eux, ont tout intérêt à anticiper ces évolutions pour conseiller au mieux leurs clients.